昆明商铺（昆明哪家店回收黄金）

其实早在2016年5月17日，首创奥特莱斯项目就在五华区政府的积极推动下正式落户海源寺片区。原本计划2019年年底开业，晚了一年，虽迟但到。

（首创奥特莱斯实景图 图源：昆明市五华区人民政府网）

8月、9月、11月连续3个大型商业体开业（北云66、呈贡吾悦广场、呈贡万达广场），12月还有2个商场要开门迎客（昆明首创奥特莱斯、和谐广场），比起上半年静悄悄的市场，说是年底昆明商业迎来井喷一点不夸张。

商场纷纷开业那么热闹，是不是可以去投资一个商铺？

别天真，因为看上去热闹的背后，是昆明商业市场惊人的去化压力。

根据昆明锐理数据统计，截至2020年上半年，昆明商业市场整体存量面积达到685.28万㎡，去化周期长达186个月（约15.5年）。

（图源：昆明锐理）

也就百思特网是说，即使今年7月份开始不再新增商业供应量，也需要15.5年才能全部消化完商业产品。

如果对这个存量没有概念的话，可以对比一下住宅产品，同样是到今百思特网年6月份，昆明商品住宅市场去化周期仅为10个月。

（图源：昆明锐理）

昆明商业市场供远远大于求的局面短期内不可逆转，这个时候，普通人投资商铺？！

目前昆明商业业态往两极发展，高大上的商场和小而美的底商，夹在中间不上不下的商业，都是半死不活的。

先来看高大上的商场，目前运营比较好的有同德昆明广场、万达广场、大悦城、恒隆广场、顺城购物中心、南亚风情第壹城、爱琴海购物广场等。

（地段和运营对商场人流影响很大）

这些商场在开业初期人流量较大，在之后的运营中，能稳定住片区内客流，形成商圈。稳定的人流也促使商家入驻，体量大、提供选择多的商业综合体，购物氛围更好，人们更愿意去这些商场逛，由此形成良性循环。

这些大型商业体的投资门槛普遍比较高，客流更多的受限于商场的动线布局与业态规划百思特网，一般来说各个铺位都能获得一定人流，但是比较好的位置都在招商时留给了品牌商家，且一般租多过售，不适合普通投资者。

不大不小的商场活得最艰难，在网购能够解决日常一切消费品的当下，零售百货想要杀出一条血路实在艰难。餐饮娱乐的集群程度又比不上大型商场，选择太少，人流自然也少，没有人流，谈何生意。

那么社区底商可以投资吗？

从昆明锐理统计的数据上看，底商的销售占比达到商业市场的79%，比起集中式商业和商业街区销售情况要好。

（图源：昆明锐理）

还是那个问题，由于前期存量太大，社区底商也存在供大于求的问题。但是相比商场，底商在投资方面，有一点优势。

社区底商面积一般较为灵活，大小面积可随个人实力选择，投资门槛相对较低。2020年上半年商业核心成交面积段主力为20㎡以下，占比17%，总价段为30万以下，占比16%。小面积、低总价投资型商铺最受市场欢迎。

而这种小面积的商铺大多是社区底商，大型商场很难找到这种类型的产品（奶茶店都越开越大了）。

社区底商的顾客群体较为稳定，经营与生活密切相关的经营业态——药店、洗衣店、快递站、水果店、便利店，回报相对比较稳定。

但是在选择商铺时，还需要对照该区域租金的行情。如果出租率以及租金水平不高，那么可以从侧面说明该地段的商铺投资需谨慎。