一、北京二手房成交创四年新高

3月，北京二手房网签22172套，环比增长76%，同比增长182.5%，这也是自2017年3.17最严调控以来，网签量最高的一个月份。
与此同时，今年第一季度共网签52585套，也是最近四年来，网签量最高的一个开年“大阳春”。31日更是达到了1645套的峰值。这是继2018年9月14日单日2251套以来的第二个单日网签高峰。

想要换房的小李一家对突如其来的“阳春”有点措手不及。小李一家四口人本住在一个贴近四环里的小三居，稍有局促但也不影响生活。但经历了去年的疫情隔离，这个普通的小三居变显得格外拥挤，小李和丈夫便有了换房的打算。

于是去年疫情刚一好转的6月，小李便把房子挂了出去，选择了算是实力最强的绿色中介，然而房子一直没什么人询问，直到8月才陆陆续续有人看房，“但是看完后，觉得价格不合适，中介就让我们降降价。”

然而小李在反复调价中，依然是买家觉得价格高，虽然小李出手意愿强烈，但是她希望旧房子至少能覆盖二套80%的首付。

所以时间拖着，就拖到了今年。今年2、3月，看房的人明显多了起来，而且也开始谈价了。越来越多的看房人让小李意识到价格挂低了，于是原本700万的房子，小李让中介加价到了750万。之后的情况让小李多少有些措手不及，看房的人越来越多，中介的电话也越来越频繁。其他中介也打电话要求帮她卖房。

火爆的市场让小李心里直犯嘀咕，她拒绝了750万要直签的客户，认真查看了下百思特网周边的房价，发现大部分的房源都已经到了800万元上下，最便宜的两居也已经挂到了780万元。

这让小李大吃一惊，赶紧联系中介自己继续加价100万，虽然自己的房子并非好楼层，但毕竟也是一个十分方正的小三居。

类似的情况在北京二手房市场并不鲜见。准备出售的房源，近期经历两轮跳涨，远超最初的心理价格。然而这又导致了市场上普遍等涨的心理。

二、北京公布首批宅地

还有一件大事。

3月31日晚，北京发布了2021年度第一批次商品住宅用地出让公告，共推出30宗地块，建筑规模超过345万平方米，起拍价总额超过1035亿元，仅竞买保证金就超210亿。从规模来看，单次供地量就相当于去年一多半的任务。

朝阳这次成为供地大户，环线基本集中在五环到六环之间。值得关注的好地块有海淀树村、朝阳王四营、东坝、崔各庄地块，昌平的东小口、生命科学园等。

大部分地块全部百思特网限制了价格天花板，在具体出让过程中竞拍方式不同，有的需要竞报租赁住房，有的则只需要竞报商品住宅建筑设计方案，而个别位置较远的地块，比如密云、怀柔、门头沟等区域地块竞拍中则没有特殊要求。

本次土地集中供应的另一大特点是，首次引入房屋销售价格引导机制。而这个价格的引导，是以该区域的地价为基准，结合区域的近三年的新房的平均成交价，再参考地块的容积率、周边配套等等。也就是说，控制地价，是盖楼的“地基”。

众所周知，地价是“面粉”，房价是“面包”，开发商拿地、盖房、卖房、回款、再拿地，他们把面粉加工成面包，面粉贵了，面包价格水涨船高，面粉的进货价便宜了，老板卖出去的面包价格自然也会更低。

而决定“面粉”价格的关键因素，是供地的“规模”，而非“频率”。

以往各个城市供应土地，都像挤牙膏一样，每次挤出来一点，房企一哄而上，很容易诞生地王，没抢到好地块的开发商心有不甘，连带着一些偏远片区的土地都变得值钱了。

一旦限制供地次数，同时大规模增加土地供应量，必然会增加土地流拍率，因为房企单次竞拍的资金和效率都是有限的，资金实力不够的房企不可能一次去抢太多土地，这个措施能从根本上遏制地王的产生。

三、2021北京置业，换个思路

房不像股票，投资是唯一属性，抄底是最终目的。

房子大多数时候首先满足的是功能性作用，比如居住、娶媳妇、落户、上学等等。想要真正抄底，往往是可遇不可求的，而即便能抄底，对于普通人来说，房子的持有成本并不低。

其实现在可以算得上一个相对宽松的环境。根据统计，二手房平均成交价格和报价的比例，从95%已经升到98.5%左右，如果买二手房，基本上只能照着保价的1%—2%往下砍。

而那些总在鼓吹房地产泡沫随时会破的人，则太不把房地产，这个国民经济的压舱石当回事了。以目前北京房价的上涨行情来看，其实并未完全匹配其区域价值，那么又怎么往下跌呢？

“房住不炒”不是“房住不涨”，除非疯狂供地，不然以一线城市这种存量房套数远少于有购买资格人口的状况下，最基本的供求关系是不会改变的。

那么我们对于国内zui稳定保值的“投资品”就没有办法了吗？事实上，不仅有，还有可能捡漏。而这种机会就来源于法拍房。

法拍房一般具有以下明显的优势

1.价格透明：

通过具有政府公信力的网站公示价格，不会存在差价和价格偏差问题。

2.便宜：俗称“捡漏”！

大多数法拍房最终成交价都低于市场成交价。

一般行情是七折挂牌，公开竞拍，最终价格大多低于市场价格10%-20%。

3.购房资格：

针对很多限购的城市，通过购买法拍房是一个很好的途径。尤其是在北京，目前部分住宅百思特网房源还是可以做到无需购房资质购买。

4、只交一个税

一般只缴纳契税。法拍房不需要缴纳增值税及其附加，不需要缴纳个税，需要缴纳契税，如果为一类经济适用房，需要缴纳综合地价款，二类经济适用房需要缴纳土地出让金。

5、一般交易周期比普通二手房交易周期短。

6、都是现房，且一般地理位置优越和配套完善成熟。

法拍房基本都是现房，拍下腾房以后就可以入住，有装修过的，也有清水的。法拍房可以选择的区域很广，这样您就可以选择配套成熟的地方，甚至学区房，再甚至高净值人群和公务高层人员居住的小区，都是有机会入手的。