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房屋新政策(2021年房产六大新规来了)

房屋新政策(2021年房产六大新规来了)

时间:2021-04-07 12:08:39 来源:百思特网 作者:best123

房屋新政策(2021年房产六大新规来了)

注意了,2021年房产六大新规来了,今年起我国的《民法典》正式的生效实施,其中对房产方面有一些新的规定。

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第一,抵押的房子不用解压,也可以直接过户了。

大部分人在买房子的时候,都是需要贷款的。也就意味着跟银行做了一个抵押,如果说银行不同意转让则不能转让,除非你把贷款结清。

但是今年起在押的房子可以直接交易并且过户了,不需要缴清全款或者是提前征得银行的同意。

简单的来说,就是抵押权是可以跟着房子走,可以带着抵押权把房子给卖了。

第二,住宅70年产权到期以后是可以自动续期的,但是,需要缴纳一定的费用,具体的金额还在待定当中。

简单的来说,就是70年产权的住宅到期了以后,房子依然是你的。

第三,夫妻之间的过户房屋和子女继承的房屋免征契税。

9月1日起,婚姻关系存续期间,夫妻之间如果说要变更土地或者是房屋的权属是免征契税的,并且法定的继承人通过继承土地,房屋权属也是免征其税的。

第四,新增了房屋的居住权。

假如说这套房子房主给你设定了居住权,你就有权百思特网利对他的房子享有占有或者是使用的权利。

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即使他把这套房子卖百思特网了,新房东也没有办法将你赶走,又或者是房主把房屋出租给别人,他与租客之间签署的租赁合同也是无效的,因此,我们在租房子的时候和买房子的时候格外注意,要先了解一下房屋是否设立了居住权。

为了保险起见,你可以让房东以书面的形式与你签署一份承诺书,表明他的房子没有设定这个居住权,否则的话,就要按照租金的几倍对你进行一个赔偿。百思特网

可见设立了居住权的房子无论是出租还是出售都很难交易,所以大家在购买二手房或者是租房的时候,一定要记得查清楚房子是否设定了居住权,细致慎重,免得日后的时候惹上麻烦。

第五,婚内一方父母出全款买房,无论是登记在双方的名下,还是只登记在一方的名下,该房屋都属于是夫妻的共同财产,除非在购买房屋的时候,你们签订了书面的协议,协议当中明确的约定了房屋归一方所有。

第六,房东卖房租房不用搬家,房子被房东卖了,也不影响你们的租赁协议。

租房的人可以按照租赁协议的约定继续住到期满,也就是说我们所说的买卖不破租赁。

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通过以上的总结的6点,大家觉得有用的话呢,请转发给你身边的亲戚好朋友,让他们了解更多的房产新规。


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