写作初衷：工作中，经常接触到一些小区居民，因为各种不同的原因，比如某些诉求得不到满足，对物业不满等，希望能成立业委会，维护业主权益，那么就业委会的一些事项写一篇百思特网短文做个介绍，当然，具体到不同城市，政策规定肯定有区别，但大体框架是差不多的。

基本概念：业主委员会，是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间组织。业委会由小百思特网区业主通过民主选举产生的，是业主行使共同管理权的一种特殊形式。

成立条件：入住率达到50%以上的；首批物业交付满百思特网二年，并且入住率超过30%的；首批物业交付满三年的。符合任意其中一条即可。当然，各个地方政策略有不同，具体以当地政策为准。

业委会成员条件：具有完全民事行为能力；遵守临时管理规约、管理规约、业主大会议事规则；遵守临时管理规约、管理规约、业主大会议事规则；热心公益事业，责任心强，公正廉洁；具有一定组织协调能力；具备必要的工作时间（住宅小区业主委员会委员、候补委员应在小区内常住）；

成员人数确定：物业项目规划建筑面积小于或等于10万平方米的，业主委员会由5人组成；物业项目规划建筑面积大于10万平方米，小于或等于20万平方米的，业主委员会由7人组成；物业项目规划建筑面积大于20万平方米，小于或等于30万平方米的，业主委员会由9人组成；物业项目规划建筑面积大于30万平方米的，业主委员会由11人组成。业主委员会可以选举候补委员，业主委员会任期一般为三年，可以连选连任。

申请成立流程：

一、提出申请。申请方可为下列任意一方：建设单位、20%以上业主或者前期物业服务企业。书面申请，申请书递交至物业所在地街道办事处、乡镇人民政府申请成立业主大会。

二、成立筹备组。街道办事处、乡镇人民政府收到申请后，45日内成立首次业主大会会议筹备组。筹备组成员：业主代表