地役权举例（地役权了解一下）

引言故事（本故事纯属）

大郎承包了一大片荒山的经营权，经过精心培育，总算培育成了顶级的茶叶，获得了市场的认可。可是大郎却发现还可以把经济效益提得更高，因为上山的下山的小路过于狭窄崎岖，要雇佣大量的人工进行搬运茶叶，花费了较多的人工费。

大郎打想起了和自己相邻的葡萄种植园主西门，他的种一大片植园毗邻大马路，而且地势平坦！于是和他洽谈在他的种植园开辟一条道路，让自己方便运送茶叶，最终还是谈妥了，约定每年支付西门5万元，让自己可以从西门的葡萄园通过。这样双方都得到了好处，开辟的道路并没有给自己造成多大的损失，而且每年也只有茶叶采收的季节才会使用，每年还增加了5万元收入。而大郎这么操作就再也不用雇佣过多的人工走狭窄崎岖的山路，节省了很多开支，还避免了工人受伤赔偿的风险！

这是一个双赢的局面！

问题

大郎和西门这种操作是合法的吗？这种操作在法律上称为什么权利？

法理分析

这种操作当然是合法的！

大郎和西门之间签订的是设立【地役权】合同！合同签订时起，从此以后，大郎就享有对西门那块土地的地役权。它是一种用益物权。

【地役权】是指不动产的权利人，为了提高自己的不动产的效益，而利用他人的不动产的权利！

西门的土地称为供役地；而大郎的土地为需役地。

【法律依据】《民法典》第三百七十二条 地役权人有权按照合同的约定，利用他人的百思特网不动产百思特网，以提高自己的不动产的效益。

前款所称他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地！

地役权的主体是不动产的权利人，所有人或者使用人都算权利人！比如故事的大郎！

地役权的客体是他人的不动产。比如故事里西门的葡萄园！

地役权的内容是利用他人的不动产，甚至是限制他人的不动产！比如从西门的葡萄园通过！

地役权是否有偿，期限多长，由双方约定！

地役权具有从属性，只有相对应的不动产之间，不能单独脱离出来。比如，大郎茶叶地转让给别人了，地役权也随之转移给他人！

信息增量之【地役权】其他信息

1.地役权不同于相邻关系，比如故事里的大郎只是想自己偶尔通过一下葡萄园，而不是大规模的运送货物，那么可以依据相邻关系的规定直接通过就好，这是法定的权利，不需要签订合同！它也只能保证基本的生活需要，而不是用于提高生活质量或者提高效益！

2.大郎和西门的设立的地役权自己就可以签合同设立，不需要登记，但是，不登记不得对抗善意第三人！下面举例！

3.假如西门把自己的葡萄园卖给了宋某，没有告诉宋某，我们这块地为大郎设立了一个地役权，，而地役权又没有登记过，那么宋某有权拒绝大郎运货通过！

4.接着第3点，虽然宋某有权拒绝大郎通过，并不代表大郎的地役权消灭了，他仍然拥有地役权，可以基于地役权向西门主张赔偿损失，因为西门在转让葡萄园时，有告知宋某的义务。他没有尽到告知的义务，就需要承担赔偿责任！

5.假如大郎又在其他地方承包了一块地，想继续从葡萄园经过运送新承包地的产品的话，还需要另外再签合同的。

6.假如大郎将自己的茶叶地转百思特网让给了小武，那么小武仍然享有通过葡萄园运送茶叶的权利！

7.假如大郎突然有一天不需要通过葡萄园运送货物了，把这份通过的权利转让给别人，是无效的，西门可以拒绝通过，因为地役权不能单独转让！

8.假如西门承包葡萄园在先，而大郎绕过葡萄园承包人西门，而直接与葡萄园所有权人村集体签订地役权，那是无效的，必须经过承包人西门的允许，地役权才成立！

小结

地役权是为了让自己过得更快乐，或者过得更方便，而利用他人不动产权利的权利，把自己的快乐建立在他人的痛苦之上！听起来很霸道吧，很任性吧！但是你要和他人达成合意才可以的，而且一般情况下，是需要支付费用的。