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郑州二手房交易(郑州58同城二手房出售信息)

郑州二手房交易(郑州58同城二手房出售信息)

时间:2021-04-21 20:19:55 来源:百思特网 作者:best456

郑州二手房交易(郑州58同城二手房出售信息)别被大忽悠带节奏,一文让你全面了解郑州二手房成交现状


撰文:乔治 美编:刀妹 校对:紫藤


随着疫情得到控制,我们每个人的生活都逐渐回到正轨,各行各业都在加速恢复中,疫情的阴霾,逐渐消散。

据相关部门报道,我国一季度国内生产总值249310亿元,按可比价格计算,同比增长18.3%,比2020年四季度环比增长0.6%;比2019年一季度增长10.3%,两年平均增长5.0%!

面对冬春疫情考验和外部环境的不确定性,我国经济实现稳定复苏、赢得良好开局。

房子作为生活必须品,随着疫情的好转以及人们信心的恢复,目前交易量也呈现上升趋势。

近期,有很多粉丝在后台留言问如今二手房能不能买,郑州二手房市场究竟如何?

带着这些疑问,笔者近期走访多个二手房门店,并在权威部门查阅相关数据,力求给大家还原郑州一个真实的二手房市场现状。


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不吹不黑,整体平稳

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首先,先看一组房管局给出的权威数据。

2021年1月:郑州全市二手房共成交5829套,成交面积58.94万平方米,成交均价10943元/平方米;

2021年2月:郑州全市二手房共成交4304套,成交面积43.81万平方米,成交均价11124元/平方米;

2021年3月,郑州全市二手房共成交5498套,成交面积55.65万平方米,成交均价10973元/平方米;

而在去年,也就是2020年,一月份郑州市二手房共成交5135套,二月郑州二手房共成交34套,三月郑州二手房成交1171套。

整体看数字,今年1月成交套数和去年基本持平,而二、三月虽然比去年成交量涨了很多,但去年成交套数较低的主要原因是受疫情的影响。

而疫情结束后,二手房成交每月都基本维持在5000套以上,也就是说,今年前三月的成交量,和去年正常月份都差不多!

在价格方面,郑州房价整体以平稳为主,并不像很多人口中所说的那样大涨或者大跌(均价和套数均包含非主城区)。

除了房管局给出的统计数据之外,笔者在贝壳网等相关网站查看二手房挂牌套数,目前在售二手房约9.2W套。

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而在之前几年,郑州二手房挂牌量基本维持在8-10万套左右,因此,目前郑州二手房挂牌量属于正常,并没有出现明显增加或者减少,这也是市场平稳的一个特点。

在2019年末的深圳,在2020年的上海,两市市场火爆的时候,其贝壳挂牌房源急剧减少。

比如深圳,平时挂牌房源一般在4.5W套左右,楼市高峰期,贝壳挂牌数量瞬间降到3W套以下;再比如上海,平时挂牌房源在5W套左右,而今年年初也一度降到3W套以下并保持至今!

而目前郑州二手房挂牌数量明显和二者不同,并没有出现太大异常。

当然,房管局给出的数据有一定的滞后性,同时,二手房均价是以评估指导价为计算依据,不能完全反应市场的实际情况。而贝壳网的挂牌数量,也不可能完全覆盖实际挂牌量。

不过,这些数据虽然不能完全代表市场,但是具有很多实际参考意义,能够让我们看清趋势,那就是稳字当头。


——2——

一线中介人员眼中的郑州市场

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只关注微观市场而不看数据,很容易盲人摸象,得出片面结论。而脱离了市场谈数据,无异于纸上谈兵。

在掌握整体数据后。近日,笔者走访了郑东新区高铁站、CBD、金水区等多家中介门店,向二手房从业人员请教一线成交行情。

众所周知,在2018年-2020年,郑州二手房市场整体下行,成交量减少,大部分中介都把精力放在新房的分销上。

租赁单是副业,至于百思特网二手房成交,则完全看缘分。

但是,今年一开年,二手房看房客户相对于去年明显增多,虽然成交量还没上去,但是据某知名连锁品牌中介透露,如今越来越多的经纪人把重点放在了二手房带看方面。

同时,笔者在走访高铁站及CBD中百思特网介门店了解到,目前整个东区年后优质二手房价格确实有所回升,部分优质房源和小区基本恢复到2017年的顶峰水平,但是大部分房源相对于2017年,还处于阴跌的状态。

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如果说没有涨,部分房源也确实涨了。但是涨幅也不算大,一百万的现金,放银行理财还能有3%-4%的收益,与其说是房价涨,倒不如说是正常资产回报,一位中介小哥这样开玩笑的说道。

相对于郑东新区,金水区的很多房产经纪人也反映,年后带看量增多,人们观望情绪没有以前严重。

但是相对于东区,金水区涨价的房源非常少,基本都集中在优质的学区房上,或者知名的新房次新房,整个市场非常平稳,大部分小区都没有恢复到2017年的高点水平。

由于时间关系,市内其他几个老城区笔者没有前去咨询,但是在聊天的时候,一位从业十年的经纪人告诉笔者,从公司各门店的业绩来看,目前整个郑州老城区基本和金水区的百思特网市场差不多。

带看量增多,但是实际成交并不多,在价格方面,不像很多人传闻的那样在提升,如果想要快速成交,挂牌价还是要在整个小区中等偏下水平才可以!

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▲郑州各区二手房挂牌均价

多位中介还表示,年后的行情基本是过年的积压以及社会基本面的转好造成的,在目前郑州市场没有实质性的大利好情况下,二手房的供求关系短期内不会发生太大变化,不存在所谓的大涨或者大跌。


——3——

从业十年老中介的建议

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不管是从数据还是从一线二手房从业者口中得到的市场情况,都反映出目前郑州二手房市场有所回暖,但整体以稳为主。

优质房源稳中有涨,普通房源成交正常,条件较差的房源依然很难出手。这证明,很多人热炒的牛市并未实质性到来,只是今年市场整体观望情绪下降,购买力逐步释放,这点要有一个清晰的认知。

关于当下市场该如何操作时,一位从业10年的老中介也提出了自己的看法,尽管这种操作不适用于所有人,但不妨做个参考。

对于卖方而言:

1.如果你的房源足够优质,甚至还有好的学区加持,可以不妨再等等,这类房源顺势中涨的会比较多,逆势中也抗跌,不要轻易降价出售,当下甚至可以略微加一点,给与买家一点还价空间,如果买家砍价能力一般,很有可能会卖到超乎自己心里预期的价格。

2.如果你的房源和市面上大部分楼盘一样,只是普通房源,如果诚心卖,不要惜售,但也不要降价太多,如果有机会,把房子打扫干净一些,做一个简单的装修和保洁,花不了几个钱,不要想着反正要卖了,不舍得投入,这样的普通房源很难卖合适的价格。

3.如果你的房子是老破小或者物业水平一般的小区,趁着现在市场有起色,抓紧时间出货,直接挂小区最低价格迅速成交,以便腾笼换鸟。

不要觉得自己少卖一两万亏,如果你把卖房的钱迅速买一个相对优质的房子,市场来临时,你房子的涨幅远不止这几万。

对于买方而言:

1.如果你是刚需,现在可以尽可能的多看,尽早下手,原因不便在文章中说明,都懂,你承受不了判断失误带来的后果。

2.如果是改善,在市场的平稳期,多挑多看,这点恰巧和前文卖方操作相反,建议卖方惜售,但是却建议买方不要轻易下定。毕竟,优质改善二手房双方都有一定的财富和认知,玩得就是一个心理博弈。

如果你是投资,二手房市场大漏很难捡到,但是如果有耐心,经常关注二手房源,在当下其实能买到很多性价比不错的房源。

最后一点,可能也是出于这位中介个人的观点,可能还带有一定私心。

对于很多人而言,当下新房交房周期动辄2-3年,且未来品质如何很难保证,在当下平稳期,认真淘,认真看,买优质二手房其实是明智的选择

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