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什么时候交契税

什么时候交契税

时间:2020-08-14 16:06:44 来源:百思特购物网 作者:咕咕

大家都想有一个属于自己的家,在购置新房的时候是有一些税需要缴纳的,契税就是其中的一种,很多人对于契税并不是特别的了解,其实契税是以在中国境内转移土地、房屋权属为征税对象,向产权承受者征收的一种财产税,这种税对于购置了房子的小伙伴们是需要缴纳的,那么什么时候交契税?契税什么时候交最合适?契税什么时候交去哪里交?契税什么时候交晚交会不会有事?下面跟随百思特小编一起来了解一下吧!

 

 

什么时候交契税?

 

各地都有不同的规定,有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税,有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。根据目前主流操作,期房的房屋契税缴纳时间为:房屋竣工验收合格,交付使用,办理房产证的时候缴纳房屋契税。

 

新房契税什么时候交?

 

1、一般契税的顺序是购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。一般情况下,贷款批下来之后,开发商打会电话让你去交房,契税什么时候交,一般都在这个时候,如果不是个人购房,还需要交印花税。

 

2、商品房契税需要在备案日期(一般为合同第15页的日期)后90日内交纳,过期要收日的万分之五的违约金。而维修基金需要购房者按照购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定,按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。

 

3、契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。

 

契税什么时候交最合适?

 

新房契税是什么时候交,关于这个问题众说纷纭。事实上,契税一般是办理房产证时交付的。

 

但《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定:“契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得房屋权属转移合同性质凭证的当天。”

 

第九条规定:“纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内,向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报,并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。”

 

第十一条规定:“纳税人应当持契税完税凭证和其他规定的文件材料,依法向土地管理部门、房产管理部门办理有关房屋的权属变更登记手续。”

 

 

契税什么时候交去哪里交?

 

契税属于财政局的业务,可以在财政局相关窗口缴纳,也可以到房管局窗口缴纳(为了方便用户,特设缴纳窗口)。契税征收机关为土地、房屋所在地的财政机关或者地方税务机关。具体征收机关由省、自治区、直辖市人民政府确定。

 

按照国家规定买房时交纳的bai契税du是要到房管局办理,也zhi有的一手房是由房地产销售公司代办理。

 

具体需要带以下材料办理:

 

1、如果是新房,凭购房合同原件和复印件、发票或收据原件和复印件、身份证原件和复印件,就可以办理契税缴纳手续。

 

2、如果购买的是二手房,则须提供以下资料方可办理契税缴纳手续:买卖双方到房产交易核心窗口签订房屋转移纳税申请书;房产评估报告原件和复印件;买卖双方的身份证复印件;原房产证原件和复印件。

 

契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收,一般按合同中标明的房屋价款的1.5/100税率征税(房交会契税优惠除外),契税是国家收的。这没有什么疑问,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。

 

买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即1.5-2.5%。买二手房:非普通住宅契税要加倍。

 

契税什么时候交晚交会不会有事?

 

可以的,不过契税是办理产权证所必须缴纳的税费,如zhi果晚交的话会影响产权证的办理速度。

 

如果是在开发商处购买的房子,那么契税可以晚交,因为开发商一般是在收房的时候就要求业主把契税交了,实质上是等一年后才会把这个钱交给房管局的,所以可以晚交。

 

买二手房的话不行,因为买二手房缴纳了契税后就可以马上领取出产权证了,如果长时间不交的话就会被退件就要在重新过户了。

 

新房契税多少?

 

1、建筑面积90平米以下,同区域首次购房,农村户口全免契税。

 

2、建筑面积90-140平米之间,首次购房,不管城镇户口还是农村户口,则契税1.5%。

 

3、建筑面积90平米以下,首次购房,城镇户口,契税1%第四:以下条件契税均为3%。

 

个人购房契税是否有优惠税率?

 

根据《财政部国家税务总局住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》(财税〔2016〕23号)第一条规定:

 

(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。

 

(二)对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

 

不交契税会有什么后果?

 

《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定,纳税人未按照规定期限缴纳税款的,扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的,税务机关除责令限期缴纳外,从滞纳税款之日起,按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

 

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