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济南别墅（济南别墅楼盘）
大隐隐于市
买别墅，首选主城别墅！
大隐隐于市，小隐隐于野。很多买别墅的人都在追求远郊的桃源世外，但真正的闲逸潇洒之地往往不在远郊，而在繁华的都市之中。
观察君好友老K最近在买别墅。他走遍了济南很多别墅，包括一些新盘，也包括众多二手别墅楼盘，得出了一个这样的结论：郊区的别墅入手要慎重，买别墅就选济南主城区！
原因很现实：郊区的很多别墅看着很美，但入住后生活很不方便，很多项目都空置严重。
我们去看过很多郊区的别墅，有些别墅环境很棒，周边水系环绕、虫鸣鸟叫、清风吹拂，有天有地有院子，满足了我们对世外桃源的幻想，初见很是惊叹。
但参观之后，冷静两小时，各种问题便接踵而来：
周围超市极少，日用品都需要驱车到市区，叫个外卖也可能都不在配送范围，配套不完善，无法应对现代人的生活节奏。
“初见乍喜，再见即厌”，大概是远郊别墅的真实写照。
于是，很多远郊别墅区最后的入住率很低，大量的房屋成了 “空巢”，偌大的一个别墅区冷冷清清……
（东部某别墅项目，投用多年依然冷清）
住在这样的别墅里，除了会有种种不便利，甚至还会影响到一个人的社交生活。
所以，买别墅，要首选主城别墅。它不仅可以享受大都市的繁华，还体现了“大隐隐于市”的处世精神。
2nd
主城历下区+依山傍水+真别墅
主城别墅，很是稀缺珍贵。而济南主城历下区的别墅，更是屈指可数。就在这样的背景下，济南主城历下区迎来一批稀有的真别墅——
浆水泉片区的黄金山水郡八期产品，这是该项目最后收官房源！
主城历下区+依山傍水+真别墅……它的每一个标签都足以吸引眼球。
（黄金山水郡已建成项目）
名声在外的黄金山水郡，由黄金集团旗下山东黄金产业发展集团开发，是一个依山傍水的低密度住宅项目。
对山东黄金产业发展集团，不必多说，它是山东大型国企，济南的黄金99、黄金时代广场、黄金国际广场、黄金崮云湖高尔夫别墅都是它的经典之作。
我们最近在黄金山水郡探访，这里的区位条件非常好。
它位于济南首善之区——历下区的东南部，具体位置在二环东路以东、旅游路南。这里东接黄金99，西邻二环东路，南靠洄龙山和浆水泉风景区、黄金谷风景区，恰好位于济南中心城区与CBD生活圈交界处，繁华与自然兼得。
（黄金山水郡区位）
这里拥有宜居的自然环境。
项目东、南、西三个方向都是绵延的青山，东侧紧邻洄龙山，南侧是老虎山，西侧是橛子山，山体植被非常茂密，将一切的喧嚣隔绝在外。我们在这里探访时，还偶遇了几位年长者从这里往南开始登山。
仁者乐山，智者乐水。除了三面临山，这里还邻水。
万亩青山不如一眼活泉，尤其是对于泉城济南来说，泉水是城市的魂。而山水郡的“水”，指的就是72名泉之一的浆水泉！由黄金山水郡项目营销中心向南步行大约5分钟，就是浆水泉泉眼位置；周围约5000亩的浆水泉景区，可谓是业主们的后花园。
（黄金山水郡以南的浆水泉）
作为主城别墅，黄金山水郡的配套更是一应俱全。
这里的交通更是非常优越——周边有浆水泉西路、二环东路、旅游路、经十路，同时北临燕山立交，南通扳倒井立交，向南经老虎山隧道可以直通二环南路快速路。
附近有多个商业综合体，项目东侧就是大型商业综合体——黄金99生活广场。它集购物、娱乐、餐饮等多项目功能于一体，已经有济南华联超市、新世纪影城、新乐活健身、东方豪客牛排、家和渔村的高端旗舰店——家和尚品等开业，可以充分满足大家生活配套。
住在这里，出则繁华、入则宁静。不同于傍着郊区的别墅，在这里你绝不会脱离生活。
3rd
全部是双拼、联排
这才是“真别墅”
黄金山水郡也是一个超级大盘，它总占地416亩，总建筑面积达45万平米，分九期开发，是济南主城区难得的低密产品，包含了高层、小高层、花园洋房、别墅等产品。
（黄金山水郡规划图）
目前，整个项目的前七期均已销售完毕，第九期产品有尾盘在售。近期，八期产品则是整个项目的收官之作。
黄金山水郡八期组团位于整个项目的西南角，北侧是已经入驻的黄金山水郡七期，东侧为浆水泉西路，南侧、西侧都是自然山体，是名副其实的山景房产品。
（黄金山水郡项目八期分布图）
黄金山水郡八期结合临近山体的自然优势，布局了别墅和洋房的产品。而我们今天要聊的主角，是它的别墅产品。
首先，这个项目的新亚洲风格外立面令人印象深刻。
它的外立面采用了全石材，并通过米色系、咖色系及砖红色系的深浅及冷暖色搭配设计，呈现出新古典的品质感及时代感。
（黄金山水郡八期别墅效果图）
它的建筑密度很低，别墅组团的地上容积率只有0.5！在这样的容积率下，它的别墅全部是两层别墅、三层别墅，包括联排和双拼产品。
（黄金山水郡八期别墅效果图）
这种两层、三层的双拼、联排别墅产品，在济南市场是非常稀缺的。
目前，济南市场上在售的别墅大部分是“叠墅”。所谓“叠墅”，即“叠拼别墅”，通常二户或三户住宅上下相叠。叠墅的短板在于，受上下层住户的影响，很难做到每家每户都有院子。而且，由于上下层还有其他业主居住，在居住私密性上也明显不足。
黄金山水郡八期则不同，它可谓是“真别墅”。它每一户的上下层都属于同一户，非常私密，户与户之间不存在干扰，不必担心孩子跑跳带来的隔音烦恼。
（黄金山水郡八期别墅效果图）
这样的别墅，也让每一户业主拥有更大室外空间。
黄金山水郡八期各栋别墅的楼间距普遍在十六七米以上，私密性比较好；每一户别墅产品都有院子，部分产品院子的面积可达一二百平米；每一户都有露台，面积大的可达二三十平米……
一句话，住在黄金山水郡八期别墅，有天有地有院子的生活愿景将实现得更加纯粹！
4th
济南楼市中的“凤毛麟角”
仅有47席位
作为不同凡响的“真别墅”，黄金山水郡八期组团别墅的户型也不同凡响地奢阔。
黄金山水郡八期可谓是为济南富人阶层量身定做的产品。所以，它的户型面积非常奢阔，全部在266㎡-370㎡之间。其户型的一大亮点是，拥有很大的面宽！
我们以360㎡的户型为例，来看它的户型图：
它包括地下两层、地上两层。我们可以看到，其地上每层的面宽达到12.1米，这比济南楼市中很多大平层的面宽都要更大一些！
它的首层拥有独立入户玄关，不仅私密而且更具有仪式感。其首层客厅面宽达到5.2米，卧室面宽达到4.5米，不仅奢阔，而且能享受到更多的阳光。
（360㎡户型首层）
它的二层有两个卧室朝南，同时还有客厅挑高上空，如果隔层之后可做到三个卧室朝南。
（360㎡户型首层）
对其奢阔的空间，我们还可以看二层的卫生间面积：面宽3.4米，进深3.25米，面积达到约11.05米，这比很多普通住宅的卧室都要大了！
该户型还有两层地下空间，可以做家庭影院、健身房、游戏室、酒窖等，从而实现更加丰富的居住体验。
这样的户型，你在济南其他别墅项目还见过吗？目前，济南绝大多数所谓的叠墅产品都不能与之相媲美。
此外，前文已表，相较于济南现如今常见的叠墅，黄金山水郡八期拥有更大的院子、更大的露台，为济南的富人阶层提供了一个难得的终极改善产品。
话说这些年，济南的富豪数量与日俱增。但是，济南主城区的别墅却越来越少，像黄金山水郡八期这种“真别墅“产品就更加稀缺了。
而位于济南主城历下区的黄金山水郡八期，别墅组团仅有14栋楼，合计47席位，它必定只属于济南的极少数人才能拥有！
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