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幸福里百科词条：2021年1月1日起，民法典规定，夫妻离婚时对于夫妻共有的房产，由双方协商分割，如果协商不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
一、什么是夫妻共有的房产？
二、离婚房产的计算公式是什么？
三、尚未取得产权的房屋该如何分配？
夫妻共有房屋的类型
1、婚姻期间夫妻双方共同购买的公房、商品房、经济适用房、私有房屋;
2、夫妻一方在婚前承租、婚后用夫妻共同财产购买的房屋;
3、婚前以男女双方的积蓄共同购买的公房、商品房、经济适用房等房屋;
4、由一方在婚前购买或自建，婚后又以共同财产组织重建的的房屋;仅有部分改建、扩建的，改扩建部分属夫妻共同所有;
5，结婚前，父母出资购置的房屋，明确表示赠与夫妻双方的;
6、结婚后，父母出资为双方购置的房屋，未明确表示赠与夫或妻一方的;
7、一方或双方在婚姻关系期间继承的房屋归夫妻共同所有，但遗嘱中确定只归夫或妻一方的除外;
8、工作单位基于职工的劳动人事关系、职工工龄等福利分房形式分配的，并由夫妻双方出资购买的职工福利房等。
离婚房产的计算公式如下：
1、确认几个数值
a=首付款金额
b=按揭贷款金额
c=贷款利息
d=离婚时房产价值（可由双方协商确认，或由专业机构评估定价）
e=夫妻共同还贷本息金额（可在贷款银行中查询记录）
2、计算夫妻共同还贷部分占房价款的比例y
y=e（a b c）
3、计算找补金额z
若房屋归支付首付款一方所有，则z=dy2
若房屋归非支付首付款一方所有，则z=d-dy2
尚未取得产权的房屋该如何分配？
1、根据《民法典》相关物权理论和我国房屋管理政策，一般情况下房屋权属登记是房屋所有权取得的必经程序。只有办理了产权登记或过户手续才能真正取得房屋所有权。因此，如果夫妻离婚时，房子没有产权证，那么法院就无法确定所争议的房屋是不是属于夫妻共同财产，也无法分割房屋所有权。
2、双方当事人离婚时，会驳回分配房屋的诉讼请求，告知当事人待房屋取得完全所有权后，另行向人民法院提起诉讼。
注：以上内容来源于网络综合整理 具体政策以各地信息为准。
