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曹杨新村(上海曹杨新村房价多少)

曹杨新村(上海曹杨新村房价多少)

时间:2021-04-18 12:52:55 来源:百思特网 作者:best456

曹杨新村(上海曹杨新村房价多少)

听说快70岁的曹杨新村最近有大动作?

一起来看看是怎么回事吧~

曹杨新村要大变样?

曹杨一村,始建于1951年,是新中国首个工人新村,首批楼房48栋,在当年入住曹杨一村,可是劳动模范、先进工作者才能享有的待遇。2004年,曹杨一村被评为“上海市第四批优秀历史建筑”。近70载的岁月变迁,房屋老化,空间逼仄、煤卫合用,居民们改善的呼声很强烈。去年12月,曹杨一村成套改造项目启动,如何在改善居民生活条件的同时,保留住工人新村的历史风貌?

“这个不要了,肯定舍不得,陪伴了我多少年了。”收拾完最后几样东西,80岁高龄的张阿婆就要暂时搬离住了大半辈子的曹杨一村老公房了。

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“一直盼望能够独门独户,多少年了,一直想,今天终于实现了。”张阿婆说。

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街坊邻居们纷纷前来送行,大家相约,明年回搬之时,再一起合影庆祝。“明年我们就碰头了,要回来的呀!”

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上海鼎鼎大名的曹杨一村将在其70岁生日到来之际,迎来有史以来最大规模的改造。

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1951年,上海提出市政建设为生产服务,为劳动人民服务,开始建造曹杨一村,共计48栋楼1002户,这也是新中国第一个工人新村。

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一年后,一批优秀工人代表们,搬进了这里,虽然每户仅三四十平米,还要三户人家合用一间公共厨房、卫生间,但是能脚踩木地板,还能用上抽水马桶,是当时大家都向往的生活。

到60年代初期,48幢房屋还统一由两层加建为了三层。然而随着时代的发展,周边高楼渐起,工人新村的辉煌逐渐褪去,老房日渐斑驳,煤卫合用带来的生活不便也日益凸显。2011年,小区进行过一次厨卫改造,公用的厨卫分成了三间,但仍然不在套内。

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杨阿婆告诉记者:“要在马桶间里洗澡,很小的,还要水烧进去才好洗澡,年纪大了,拿也拿不动。”

曹杨一村,作为工人新村建筑的代表作,被列入到了上海第四批优秀历史建筑,但同时,上了年纪的老公房已经出现了安全隐患,居民们改善生活的呼声也很强烈,老工人新村亟需一次大型手术。

普陀区房管局故责人表示:“我们在前期邀请了很多专家帮我们进行论证,历史优秀建筑的保护与居民民生改善之间寻找平衡点。”

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专家们经过激烈商议,首先拍板的是曹杨一村超前的“邻里单元”布局设计理念必须完整保留。另外,结合地势形成的扇形城市肌理也不能被打破。“所以在当时规划理念也是非常先进的,十五分钟生活圈的概念,结合地形,结合自然环境。”中国科学院院士、建筑学专家郑时龄说。

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不过,具体的改造方案,却颇费思量。想过抽户,但谁走谁留无法做选择;也想过拆落地重建,但显然不符合优秀历史建筑的保护要求。“你如果不动它的结构来改造,是不可能的,因为它是一个砖木结构,尽最大努力来恢复它的原真性。”同济大学建筑与城市规划学院教授王伟强说。

反复讨论推翻调整,最终的成套改造方案渐渐成形:将房子北侧凹处放宽约两米,来释放少量面积,给到每家每户约5-6米左右的独立厨卫空间。同时,整体改造后,依然要保持北立面的形态与原立面一致。同时,每户人家内部的改造,必须要用“一户一方案”的精细化设计,让老百姓满意。“不断修正,不断讨论,要1500户都满意,全部同意。”上海建筑装饰集团设计有限公司总工程师陈中伟说。

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与旧改征收不同,成套改造必须百分之百同意才能生效启动。1510户居民,众口难调,各有诉求,成套改造能顺利推进吗?大家一起期待一下!

曹杨一村改造的“临门一脚”这样踢

曹杨一村共有四个工区,成套改造的试点从居民户数最少的二工区开始。成套改造启动之初,居民签约热情颇为高涨,随着签约数不断上涨,396户居民,还是没有实现百分百同意,这也就意味着,整个工区无法启动改造,怎么办?如何做通他们的工作呢?

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“靠北的小房子现在是改了暗了,我们说能不能计划改善方案再完善点,我就要求这大房间拉进去点,小房间大一点。”成套改造办的咨询点上,每天人来人往,设计师为每家每户的方案费尽心思。

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上海建筑装饰集团设计有限公司总工程师陈中伟说:“好比是我这里有1500个四只脚的凳子,脚坏了,面子也坏了,我要把它修好,还要把这些脚全部装进去。”

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“一户一方案”,尽可能满足老百姓的合理要求,总共369户的曹杨一村二工区,从去年底启动改造征询,到今年6月底,签约率已经超过了95%,还剩最后三户,依然在观望、纠结。

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“今天我是肯定不会来和你签约的。”电话那头传来坏消息。说好签约的这天,成套改造办工作人员施欢,还是没能等来陈雄和陈琼两兄弟。施欢说:“真的太难了,满是期望最后失落,不知道多少天多少次了。”

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这是曹杨一村内最后3家未签约的居民之一,哥哥陈雄和爱人住在二工区153号的一室户里,弟弟陈琼在金山工作,住员工宿舍,因为没有固定住所,迟迟不肯签约。

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7月2日,施欢和区房管局的工作人员一起,前往金山为陈琼送去经适房申请的好消息。“你家这个房间你要申请经适房,我就按照41.48平方来算,这个你可以放心的,就是改造好不管多少面积,申请的时候系数不再乘了,这样说那就OK了。”

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然而陈琼又提出,经适房到手需要三、四年时间,曹杨一村改造后,哥嫂就能回搬,但他一旦退休,却会有一年时间在上海无房可住。“你问我可以适当在经济上补偿,这么说吧,涉及到费用的问题,一是公平性公正的问题,你有困难我就给你了那其他老百姓怎么办。”

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旧住房成套改造,是政府出钱为民办实事,有一条底线:非征收,不解困。底线如果突破,对之前已签约几百户居民有失公平。为此,工作组找到陈琼单位,希望能替他争取宿舍延长使用期。解决方案有了眉目,百思特网7月14日,工作组再赴金山。

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然而,陈琼的态度又有反复,后来了解下来,原来是哥哥陈雄还有些顾虑,原本为了改善居住环境,他们家在楼顶搭出了十来平米的违建。“因为你一答应改,出去了以后就是没这些了。”

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全部签约就差临门一脚,楼里早已签约的居民,望眼欲穿。“1月4号签的字,已经7个月了,人家其他楼栋都跑掉了,我们这里老鼠满天飞,肯定羡慕人家,搬掉好回来以后,独门独户多少好的事情。”居民说。“拖了那么长时间不签约,受到牵连的是35户老百姓。”施欢也十分苦恼。

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7月18日,施欢他们又一次去做哥哥工作,打起了感情牌,改造完成可以煤卫独用,老邻居们也还要抬头不见低头见,希望他能从大局出发。陈雄没有当场给出承诺,又思考了整整一周后,最终签下了协议。

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“亲爱的阿哥,谢谢你,快点快点,来来签字,2020年7月25日,诸事皆宜。”整栋楼终于百分百同意,可以全体搬家了。“买了奶茶庆祝一下,不容易啊,酸甜苦辣都在里面了。”

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这样一来,二工区只剩最后两家居民没有签约了,工作组摩拳擦掌,准备继续出发。“一栋房子都不能少,加油加油,我们一起加油!”

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成套改造何时进行?

去年12月,曹杨一村成套改造启动签约,很多居民急切盼望改善居住环境,最早的在今年1月就签了约,然而眼看不少楼栋里的邻居纷纷搬家,却仍有部分楼栋的居民等了大半年,还是没有等到搬百思特网迁,因为楼内居民不是百分百签约,改造就无法启动,那这样的僵局要如何来打破呢?

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今年3月,167号楼里的张阿婆早早签了改造同意书,可直到7月底,他们家这栋楼依然没能启动搬迁,眼看其他楼的邻居纷纷搬走,老人家心急如焚。

居民 张凤英

隔了睡一会老鼠又咕噜噜来了,他说他们不签是有他们的困难,但你也要考虑一下我们,这样下去真的吃不消。

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整栋楼的签约率到了98%,卡在了最后的两家,一户房屋空关,早就搬走。另一户,则提出了额外要一套房作为补偿的要求。

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记者

为什么其他人都可以这样走,而你要那么多?

每个家庭不一样,和我搭什么界呢。

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王女士

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成套改造必须整幢楼百分百同意、百分百签约,才能正式启动。可双方僵持不下,一拖就是大半年,随着其他楼栋居民陆续搬走,周边环境越来越差,已签约的居民迫切期待早日搬离。

居民 张凤英

真的,真的很可怜,你们看看我,我是一个老师,生活在这样环境里。

我老早借好房子了,多借了两个半个百思特网月哦,我急了啊!

居民 鞠万福

负责人施欢把居委会老书记、旧改“老法师”、物业方叫到一起头脑风暴,寻找解决方案。

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“情况全面汇报清楚。”

“建议34户人家先外搬。”

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外搬居民每户可以拿到每月3600-4800元的过渡费补贴,如果提前外搬,签约率又迟迟达不到100%,这笔费用也是一笔不小的开支。尽管如此,实地看过楼里居民的生活状况后,普陀区大胆拍板,虽然仍未完成”双一百“,还是让已签约居民先行外搬,同时继续做未签约居民的工作。

好消息传来,楼组长鞠万福心中的大石头终于落下。

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鞠万福 居民

他们和我说,哦哟,鞠大哥,批下来啦,你们可以签约的人先走了,我开心死了。

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155号楼的诸先生,也等来了,可以准备搬家的好消息。诸先生90岁高龄的老母亲,是曹杨一村首批入住的劳动模范,由于年事已高加上罹患多种疾病,需要24小时护理。母亲的身体状况,让诸先生在寻找过渡房过程中屡屡碰壁。

出去找房东借房子,房东听到有岁数大的都不肯借,已经找了十几多户人家了。

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居民 诸先生

得知了诸先生的难处,街道工作人员立刻行动,动员属地内的房屋中介平台一起寻找房源,最终落实的过渡房,就在医院对面,也能满足老人的就近就医需求。

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“再会再会。”

“谢谢你们,身体保重哦。”

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苦苦等待近半年的张阿婆终于坐上了搬场车,暂别曹杨一村。

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至此,曹杨一村二工区所有居民的搬迁工作就此画上了句号。明年五月,曹杨一村将以崭新的姿态重新进入大众视野,相信“在人民城市人民建,人民城市为人民”的基础上,这个昔日五十年代的工人新村,未来将成为百姓安居乐业的家园。

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截至目前,曹杨一村二工区成套改造签约工作已近尾声,三、四工区的签约率也已近85%。承载着“工人新村”历史记忆的曹杨一村,不久就将正式启动改造工程。等改造完成后,曹杨一村的居民们就能彻底告别煤卫合用的历史,开启新生活。

曹杨一村

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