新密曲梁（郑州地铁7号线二期中标单位）

新密曲梁（郑州地铁7号线二期中标单位）

溱水蝶城——新密新区——曲梁

一：区域综合分析

1.区域认知

曲梁镇历史悠久，西周之前就为古郐国。郑国的开国先祖郑桓公在曲梁交流寨建立国都，最早的名诗集《郐风》、《郑风》就产生于曲梁一带。北魏孝中时设为曲梁县。1958年建曲梁公社，1984年改乡。2010年11月，经河南省民政厅批准，正式批准撤销曲梁乡，设立曲梁镇。

2.区域定位

新密新区是郑州大都市区重要组团、品牌服装时尚创意之都、先进制造业转型升级引领区、节能环保产业示范区、生态宜居新区。

3.区域大事记

20百思特网13年7月13日，新密新区正式亮相。

2019年10月15日，新密新区总体规划出炉。

4.区域规划

》两带：

大学南路产业发展带

迎宾大道（省道317）产业发展带；

》三区：

以溱水河郊野公园为基地，发展溱水生态文化旅游区；

以镇域南北两侧农用地为依托，发展都市高效农业区；

以城镇建设用地为依托，重点发展新密市产业集聚区。

》两园：

节能环保产业园、教育科创园；

》多点：

注重产业转型，大力发展生产性服务业，形成多个科技研发中心、商贸物流中心、商务金融中心、文化创意中心。

1条生态溱水河，串联五大功能片区；

2个核心引擎区：1主1副，1个是服务主核心、1个是智创副中心；

3条依托交通干线的城镇发展轴：迎宾大道（省道317）、密杞大道（省道321）两条东西向区域发展轴，贯穿新密新区的大学南路南北向区域发展轴；

多点并进：文创中心、服务中心、商务中心等共同构成多功能网络化的功能体系百思特网。

5.区域人口

2017年，区域常住人口是7.5万人。

人口规模：2025年，曲梁镇域达到30万人，城镇人口27万人，城镇化率达到90%，2035年，曲梁镇域人口达到44万人，城镇化率达到100%;远景，曲梁镇域人口达到47万人。

二：区域配套分析

1.区域交通

“1+2+2”轨道交通体系：1条轻轨：机登洛城际轻轨；2条轨道线：新密—机场轨道交通连接线、轨道交通7号线；2条铁路：绕城铁路（新密北编组站）、 新密铁路。

“2高+3快”对外交通：2条高速：郑尧高速和商登高速；3条快速通道：省道317、大学南路和密新大道快速。

“七横+百思特网六纵”内部交通：东西向“七横”：从北至南依次为迎宾大道（省道317 ）、劳动街、密杞大道（省道321）、新港大道、裕南大道、交流大道、密新大道。

南北向“六纵”：从西至东依次为西岗北路、裕中北路、郑风大道、大学南路、东环路。

2.生态

以溱水河水系涵养生态风光带为纽带，以历史遗址文化为脉络，以生态绿地为载体，形成“一带三心、一核四廊、多轴交织、散点均布”的绿色生态体系

三：区域市场分析

1.市场表现

曲梁当前房价均价7580元/㎡

2.项目分布

现在还属于发展阶段

四：区域项目推荐

区域地缘性客户居多，持观望态度

观望项目：绿地溱水小镇，蓝山公馆